경제 오하이오 주택 가격 급등, 과대평가 경고: 주택 시장의 향후 전망
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최근 오하이오 주택 가격이 전국적으로 가장 큰 상승폭을 기록했으나, 새로운 보고서에 따르면 이러한 상승세는 지속되지 않을 것으로 예상됩니다. CoreLogic의 보고서에 따르면, 오하이오의 6대 대도시는 모두 “과대평가” 상태로 분류되었으며, 이는 집값 상승 속도가 소득 증가율을 초과했기 때문입니다. 하지만 가격 상승이 멈추면서 향후 1년간 가격 상승률은 크게 둔화될 것으로 보입니다.
주요 내용
1. 오하이오 주택 가격 상승:오하이오는 2023년 7월까지 12개월 동안 주택 가격이 7% 이상 상승한 9개 주 중 하나로, 이 중 클리블랜드와 데이튼이 가장 큰 상승폭을 기록했습니다. CoreLogic에 따르면, 오하이오 주택 가격 상승은 저렴한 주택 가격과 안정적인 경제 성장에 기인했지만, 이러한 상승세는 지속되지 않을 것으로 보입니다.
2. 주택 가격 과대평가:보고서는 오하이오의 주요 대도시인 콜럼버스, 클리블랜드, 데이튼 등의 주택 가격이 현재 과대평가 상태에 있다고 지적했습니다. 주택 가격이 팬데믹 이전보다 52% 이상 상승했으며, 이는 소득 증가율을 크게 초과한 수치입니다. CoreLogic의 수석 경제학자 Selma Hepp는 “주택 가격 상승률이 소득 증가율을 넘어서면서 주택 구매가 점점 어려워지고 있다”고 설명했습니다.
3. 향후 주택 시장 전망:CoreLogic은 향후 12개월 동안 오하이오의 주택 가격 상승률이 대폭 둔화될 것으로 전망했습니다. 콜럼버스는 0.72%, 클리블랜드는 1.6%, 데이튼은 1.77%로 예상되며, 이는 과거 평균적인 주택 가격 상승률인 연간 4%에서 5%와 비교해 낮은 수치입니다. Hepp는 내년에 주택 가격이 점차 조정되어 역사적인 정상 수준으로 돌아올 것이라고 예상했습니다.
4. 지역별 주택 가격 상승 및 예측:
• Akron/Canton, 애크런/캔튼: 6.1% 상승, 2.73% 예상 상승
• Cincinnati, 신시내티: 6.92% 상승, 1.23% 예상 상승
• Columbus, 콜럼버스: 5.47% 상승, 0.72% 예상 상승
• Cleveland, 클리블랜드: 8.51% 상승, 1.6% 예상 상승
• Dayton, 데이튼: 7.34% 상승, 1.77% 예상 상승
• Toledo, 톨레도: 6.25% 상승, 2.11% 예상 상승
결론:
오하이오의 주택 가격은 최근 몇 년간 크게 상승했으나, 이러한 상승세는 머지않아 둔화될 것으로 보입니다. 많은 대도시가 과대평가 상태로 분류되었으며, 향후 1년 동안의 주택 가격 상승률은 매우 낮을 것으로 전망됩니다. 주택 구매자들은 가격 안정화와 향후 정상적인 상승률을 기대할 수 있을 것으로 보입니다.
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