사회 메리스빌(Marysville) 북부 황폐한 지역 재생 프로젝트, ‘Water and Light District’로 도시 변혁 …
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오하이오주 메리스빌(Marysville)의 북부 지역, 특히 역사적인 도심 북쪽의 오랜 기간 방치되었던 황폐한 지역을 재개발하는 대규모 프로젝트가 본격 추진되고 있다. ‘Water and Light District’라는 이름으로 진행되는 이 프로젝트는 17에이커 규모의 브라운필드(brownfield) 지역을 대상으로 하며, 수백 개의 새로운 아파트와 상업 시설이 들어설 예정이다.
1. 프로젝트 개요와 진행 상황: 이 프로젝트는 메리스빌 시 계획위원회가 5-2로 스케치 계획을 승인함에 따라 큰 진전을 보이고 있으며, 메리스빌 시의회는 곧 이 계획에 대한 최종 결정을 내릴 예정이다. 시의회는 이미 두 차례의 공공 자금 조달 법안을 4-3의 표차로 통과시켰고, 현재는 민간 및 공공 자금을 합친 약 1억 1천만 달러 규모의 개발이 진행될 예정이다.
2. 주요 개발 내용: ‘Water and Light District’는 노스 메인 스트리트(North Main Street) 서쪽을 중심으로 형성되며, 새로운 건축물뿐 아니라 기존의 오래된 건물과 인프라를 재활성화하는 작업이 함께 진행된다.특히, 오래된 정수처리장은 사무실과 환대업 공간으로 변모될 예정이며, 높은 곡물 사일로는 프로젝트의 일부로 개조된다. 이곳에는 약 275개의 아파트가 들어서며, 이 아파트는 주로 도심 직장인과 은퇴한 중장년층을 타겟으로 하고 있다. 아파트의 위치는 도심과 가까워서 주민들이 걸어서 현지 상점과 서비스를 이용할 수 있는 점이 특징이다. 건설과 일부 리모델링 작업은 2025년 중반에서 말에 시작되어 2026-2027년까지 완료될 예정이다.
3. 자금 조달 및 공공 협력: 이 프로젝트는 30년간의 세금 증가 금융(TIF) 제도와 15년간의 지역 재조정 지역(CRA) 세금 감면 제도를 통해 자금을 마련한다. 첫 15년 동안은 100% 세금 감면이 적용되지만, 이후 15년 동안은 공공 인프라 및 부지 준비를 위한 세금이 부과될 예정이다.
4. 학교와의 협력: 메리스빌 지역 학교 시스템은 이 개발로 인한 큰 부담을 겪지 않을 것으로 예상된다. 프로젝트의 주요 타겟이 학교 연령의 자녀가 없는 세대이기 때문이다. 그러나 학교는 토지 가치 상승과 함께 연간 약 16만 달러의 추가 수익을 얻게 될 것으로 전망된다. 또한, 시에서 발생하는 소득세의 절반을 학교와 공유하며, 개발업체는 매년 7만 달러를 학교에 기부할 예정이다.
5. 개발의 중요성 및 지역의 변화: 이 프로젝트는 메리스빌 북부 지역의 오랜 침체를 끝내고 새로운 활력을 불어넣는 계기가 될 것으로 기대된다. 에릭 필립스(Eric Phillips), 메리스빌/유니온 카운티 경제 개발 국장은 이 개발을 “변혁적”이라 표현하며, “도시 발전의 큰 승리”라고 강조했다.
이 프로젝트는 최근 메리스빌 남부에서 진행된 대규모 재개발과도 맞물려 있다. 남부 지역에서는 **메모리얼 병원(Memorial Hospital)**이 약 5천만 달러를 투입해 확장 및 리모델링을 완료한 바 있으며, 이번 북부 지역의 재개발은 메리스빌 전체의 균형 잡힌 발전을 도모하고 있다.
6. Connect Realty의 역할: 프로젝트를 주도하는 Connect Realty는 콜럼버스에서 여러 고프로파일 재개발을 성공적으로 이끈 경험이 있다. 이 회사는 **콜럼버스 아레나 디스트릭트(Arena District)**에 위치한 역사적인 Municipal Light Plant를 재개발해 60년간 방치되었던 건물을 콜럼버스 크루(Crew) 축구팀의 본사로 변모시킨 바 있다. 또한, 이스트 마켓(East Market) 빌딩을 개조해 새로운 아파트 단지를 조성하는 등, 과거의 유산을 살리면서도 현대적인 개발을 추진하는 데 있어 탁월한 성과를 보였다.
Connect Realty는 메리스빌의 개발 친화적 환경을 높이 평가하며, 이번 프로젝트가 지역 사회와 협력해 성공적으로 마무리될 수 있도록 최선을 다할 것이라고 밝혔다.
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