[부동산 칼럼] 집 구매 과정 A to Z > 전문가 컬럼

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집을 구매하는 과정은 복잡할 수 있지만, 미리 준비하고 절차를 이해하면 훨씬 수월하게 진행할 수 있습니다. 여기서 집 구매 과정의 주요 단계를 간략하게 정리해드리겠습니다:

1. 모기지 은행(Mortgage Bank) 선택 

먼저, 주택 융자를 받을 은행을 찾아야 합니다. 이미 거래 중인 은행을 이용하거나, 다양한 은행의 이자율을 비교한 후 선택할 수 있습니다. . 

2. 프리 어프르브(Pre-Approval) 서류 받기 

모기지 은행에서 프리 어프르브(사전 융자 승인) 서류를 받아야 합니다. 이 서류는 귀하의 신용도와 재정 상황을 기반으로 하여 얼마나 많은 금액을 빌릴 수 있는지 확인해줍니다. 

3. 부동산 에이전트 선택 

집을 구매할 때는 경험 있는 부동산 에이전트를 고르는 것이 중요합니다. 에이전트는 집을 찾고, 협상하며, 구매 과정 전반을 도와줍니다. 

4. 집 찾기 

부동산 에이전트와 함께 다양한 집을 둘러보며 원하는 집을 찾습니다. 

5. 오퍼 제출 

마음에 드는 집을 찾으면, 오퍼(구매 제안서)를 작성하여 프리 어프르브 서류와 함께 판매자의 부동산 에이전트에게 제출합니다. 

6. 계약 성립 

판매자가 오퍼를 수락하면, 양측이 계약서에 서명하면서 계약이 성립됩니다. 

7. 모기지 신청 

은행에 모기지 신청서를 작성해 제출합니다. 

8. 집 검사(Inspection) 

구매하고자 하는 집에 대해 전문 인스펙터가 점검을 실시합니다. 이 과정에서 문제가 발견되면 다시 협상할 수도 있습니다. 

9. 타이틀 조사

타이틀 회사는 집의 소유권 상태, 공공요금 미납 여부, 담보 설정 여부 등을 조사하여 소유권 이전에 문제가 없는지 확인합니다. 

10. 클로징 준비 

은행에서 모든 서류 절차가 끝나면 클로징(소유권 이전) 준비가 완료되었다고 통보합니다. 

11. 클로징 서류 준비 

타이틀 회사가 클로징 날짜에 맞춰 모든 서류를 준비합니다. 

12. 서류 서명 및 소유권 이전 

바이어와 셀러가 타이틀 회사에서 준비한 서류에 서명하면, 집의 소유권이 바이어에게 이전됩니다. 

13. 클로징 소요 시간 

은행 융자를 통해 집을 구매할 경우 클로징까지 30-45일 정도 소요됩니다. 현금으로 집을 구매할 경우, 약 2주 내로 클로징이 완료될 수 있습니다. 

이 과정을 미리 잘 이해하고 준비하면, 집 구매가 훨씬 순조롭게 진행될 것입니다.

김선민 부동산 Red One Realty 

(614)787-1284

Realtor.sonminkim@gmail.com